物业费从什么时候开始收取？

物业费的收取起始时间是很多业主关心的问题。简单来说，物业费的起算点通常依据房屋交付情况来确定。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般在开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中也会对物业费的起算时间作出约定。

在实践中，如果开发商按照合同约定，按时将符合交付条件的房屋交付给业主，那么业主就需要开始缴纳物业费了。这里的交付，意味着房屋已经具备了入住的基本条件，并且开发商已经通知业主办理交房手续。即使业主因为自身原因没有实际入住，也不影响物业费的起算。因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，如小区的绿化养护、安保巡逻、卫生清洁等，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止。

例如，开发商在约定的交房日期通知业主收房，业主验收后签署了交房文件，那么从这个时间开始，业主就应该按照物业服务合同的约定缴纳物业费。但如果房屋存在质量问题，且该问题严重影响到房屋的正常使用，导致业主无法按时收房，那么在问题解决之前，物业费一般由开发商承担。