question-icon 买房时该如何查看环境?

最近在考虑买房,但是对于怎么看房子周边环境和小区内部环境不太清楚。担心买到环境不好的房子影响日后生活,想了解一下从哪些方面去判断房子周边和小区的环境是否良好,希望能得到详细的解答。
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  • #买房环境
  • #地段选择
  • #社区环境
  • #楼间距
  • #居住密度
answer-icon 共1位律师解答

买房时查看环境至关重要,关乎日后的居住体验。房子环境主要包含周边地理环境(地段)和社区内环境两方面。 先说说地段选择。传统观念里,越繁华、离市区近的地段优势明显,社交、生活、出租都便利,但污染大、不安静,价格贵且短期内升值空间有限。像在城里购置公寓用于日常上下班是不错选择,城里公寓出租市场也广阔。郊区住宅风景好、空气佳、价格相对低,但生活、社交不便,适合中等收入者购置度假。城郊结合部对工薪阶层是折中的选择,当前价位不高、交通还行,随着城市发展,5到10年可能会繁华起来,升值潜力大。 再讲讲社区周边小环境。周边小环境容易被购房者第一印象影响,很多人入住后才发现问题。比如两个项目距离近,但一个嘈杂一个安静;有的项目紧靠主干道,进出小区却困难;相邻项目,一个能看到美景,另一个只能看到马路。所以买房前一定要明确自己的需求再做决定。 衡量一个社区环境好不好,要留意几个关键数据。容积率直接关系到居住舒适度,比如人均绿化面积。绿化率越高,建筑密度越低,住户越舒适。好的居住区容积率不能超过5,绿化率不能低于30%。这两个数据基本能判断社区绿化环境的好坏。楼间距也很关键,太窄不仅影响光照,还会影响视野和心情,真正好的社区应该张弛有度,有集中绿地和组团小型绿地,甚至有宅旁空间和楼内共享空间绿化。居住密度通过一个标准层的户数衡量,如果户数多但电梯数量没增加,会导致居住环境质量下降,居住轻松、空间适度才是好社区的标准。 另外,居住密度及私密性方面,为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的间隔以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米,也要注意塔式住宅侧面窗与正面窗的“通视”问题。配套设施方面,稍大的居住小区内应设有幼儿园和小学,住宅离小学校的距离应在300米左右,菜店、食品店等基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。小区绿化方面,要注意“绿地率”,它指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比,“绿地率”与“绿化履盖率”不同,绿地不包括阳台和屋顶绿化。小区布局方面,要保证每户能获得规定的日照时间和质量,如广州的日照间距标准约是1:1 。小区内交通方面,分为人车分流和人车混行,“人车分流”能提高小区环境质量,但造价高,人车混行要考察区内主路是否“通而不畅”,以及车位设置是否合理 。

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