拆迁办应该如何选择评估公司？

拆迁办选择评估公司是有严格规定和流程的，这也是为了保证拆迁评估的公平、公正和合理。下面为您详细介绍拆迁办选择评估公司的相关法律依据和一般流程。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一条文明确了选择评估公司的主体原则是被征收人，而不是拆迁办单独决定。也就是说，被征收人在评估公司的选择上具有重要的话语权。

在实际操作中，拆迁办选择评估公司一般按照以下流程进行。第一步是协商选定。拆迁办会组织被征收人进行协商，共同确定一家评估公司。这一过程强调了被征收人的参与和意愿表达。被征收人可以通过讨论、投票等方式，从具有相应资质的评估公司中选择出大家都认可的公司。这样做的目的是让评估结果更能反映被征收人的利益和实际情况。

如果协商不成，就进入第二步，通过多数决定或随机选定的方式确定。多数决定通常是指通过投票等方式，让大多数被征收人同意某一家评估公司。而随机选定则可以采用摇号、抽签等方式，确保选择过程的随机性和公正性。在进行多数决定或随机选定时，拆迁办需要邀请公证机构进行现场公证，以保证整个过程合法合规。

此外，拆迁办所选择的评估公司必须具备相应的资质。根据相关规定，承担房屋征收评估业务的房地产价格评估机构，应当具有三级以上房地产评估资质。这是为了确保评估公司具备专业的能力和水平，能够准确、客观地评估被征收房屋的价值。

拆迁办选择评估公司必须严格遵循法律规定的程序，保障被征收人的合法权益。被征收人如果对评估公司的选定过程或评估结果有异议，可以通过合法途径维护自己的权益。例如，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。