房贷申报退税该怎么操作？
我之前办理了房贷，听说可以申报退税，但是不太清楚具体的操作流程。我已经还了一段时间的房贷了， 不知道符不符合退税条件，也不知道该从哪里开始操作，是要在APP上弄吗？具体步骤是怎样的呢？
张凯执业律师
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房贷申报退税主要指的是住房贷款利息专项附加扣除退税。这是国家为了减轻纳税人负担而出台的政策，简单来说，就是如果你有首套住房贷款利息支出，在计算个人所得税时，可以按照一定标准进行扣除，从而有可能获得退税。
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
操作流程如下：
首先，判断自己是否符合条件。需要是首套住房贷款，并且是在中国境内购买的住房。你可以查看贷款合同，或者咨询贷款银行，确认自己的房贷是否为首套房贷款。
然后，下载“个人所得税 APP”。打开该 APP 后，进行注册登录。登录成功后，在首页找到“专项附加扣除填报”选项。
接着，选择扣除年度。这里要根据你申报退税的具体年份来选择。点击“住房贷款利息”选项，准备好产权证明（如房产证、不动产登记证、商品房买卖合同、预售合同）、贷款合同等资料，按照系统提示填写相关信息，包括房屋地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期等。
之后，选择申报方式。可以选择通过扣缴义务人申报，这样单位在发放工资时就会帮你扣除；也可以选择综合所得年度自行申报，在年度汇算时自己办理。填写完成后，点击“提交”。
最后，进行年度汇算。在次年 3 月 1 日至 6 月 30 日期间，办理上一年度的个人所得税综合所得年度汇算。在 APP 首页点击“综合所得年度汇算”，按照系统提示操作，系统会自动计算你应退税金额，审核通过后，退税款就会打到你绑定的银行卡上。