拆迁如何补偿？
最近面临拆迁，对补偿这方面不太懂，心里没底。想知道拆迁补偿到底是怎么个补法，是按面积还是按人口，补偿的形式都有哪些，具体的标准又是怎么确定的，希望 能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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拆迁补偿主要涉及补偿方式和补偿标准两方面。
补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是按照被拆迁房屋的市场评估价给被拆迁人补偿款。这里的评估价可不是随便定的，会综合考虑房屋的位置（区位）、是用来住还是做生意（用途）、面积大小等因素。比如在繁华地段的房子，评估价肯定比偏远地区的要高。产权调换通俗讲就是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋和被拆迁人的房屋换产权，不过要计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，然后结清差价。
补偿标准通常由各地根据自身情况制定。一般会参考当地的房地产市场价格以及被拆迁房屋的具体状况等。拿住宅房屋来说，常常按每平方米的单价计算补偿金额；像商业用房这种非住宅房屋，因为要考虑商业价值等因素，补偿标准就不一样。依据我国相关法律，房屋拆迁补偿金是由省级政府、自治区以及直辖市政府根据当地实际情况制定，并会在拆迁公告中详细公布。
比如，若因拆迁方责任导致过渡期限延长，对于事先自主安排住房的被拆迁者或房屋租赁者，从逾期当月开始，按比例增加临时安置补助费用；对于周转房的使用者，也从逾期当月开始支付相应临时安置补助费用。这在《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条有相关规定。总之，拆迁补偿在不同地区、不同房屋性质下存在差异，要以当地具体政策为准。