农村的厕所被拆如何赔偿?

我家在农村,最近村里说要进行一些规划,我家厕所面临被拆的情况。我不太清楚这方面的赔偿规定,想知道到底能得到怎样的赔偿,是按面积还是有其他标准,也想了解赔偿的方式有哪些,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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农村厕所被拆的赔偿问题,需要先看厕所是否属于合法建筑。


如果被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理,认定为合法的就会补偿 。补偿方式一般有以下几种:一是货币补偿,通过不同的法定依据由专业的评估机构对厕所价值进行专业的估价,像市场评估价(被拆迁房屋的房地产市场价格,由专业估价机构遵循相关程序和原则评估得出)、商品房交易均价(同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门定期汇总测定并公布 )、重置价(由估价机构采用估价时点的建筑材料和技术,按当时价格水平判定出重新建造同等功能效用全新建筑物的正常价格)等都是法定评估依据;二是产权置换,根据评估方法不同,有价值标准产权置换(依照法定程序,对被拆迁人房屋产权价值评估后,以新建房屋产权予以等价置换)和面积标准产权置换(以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换),又分为异地安置(因开发商项目或地块容积率原因,在其他地块新建安置房进行产权置换 )和回迁安置(开发商拆迁重建项目能完成回迁,通过产权置换比例回迁)。


要是被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,按照规定不予补偿。比如在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的厕所,可能就属于违法建筑,依据《城乡规划法》第六十五条规定,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除,且不会给予补偿。


相关概念:

市场评估价:被拆迁房屋的房地产市场价格,由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价:同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

价值标准产权置换:依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换:以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

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