房屋被封拆迁如何补偿？
我家房子被封了，现在面临拆迁，不太清楚这种情况下该怎么补偿。不知道补偿标准是怎样的，和正常房屋拆迁补偿有啥区别，也不了解补偿的方式都有哪些，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在探讨房屋被封拆迁的补偿问题之前，我们先来明确房屋被封的情况。房屋被封可能有多种原因，比如涉及司法查封、行政查封等，但这并不影响房屋所有人在拆迁时获得合理补偿。
从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是处理这类问题的重要依据。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
对于被封房屋，其补偿的计算和正常房屋一样，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，即使房屋被封，其价值的评估依然按照市场价格和专业评估来确定。
在补偿方式上，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，那么征收方会根据评估确定的房屋价值等各项补偿内容，一次性给予被征收人相应的款项。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
不过，如果房屋被封是因为存在违法建设等问题，那么在补偿时可能会有所 不同。对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；但对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。所以，房屋被封拆迁时，关键要先明确被封原因，再依据相关法律规定争取合理补偿。