铁塔占用宅基地该如何赔偿?

我家宅基地要被铁塔占用了,心里很不踏实,想知道到底能拿到多少赔偿。也不清楚赔偿都包含哪些项目,是按什么标准来算的。想了解下在这种情况下,我依法能获得怎样合理的赔偿 ,希望有人能给详细说说。
张凯执业律师
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铁塔占用宅基地的赔偿问题涉及多方面因素。首先要明确,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿(《中华人民共和国民法典》第一百一十七条 )。


在征收集体所有的土地时,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益(《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 )。


关于具体赔偿项目和标准:

- 土地补偿费:征收耕地,根据国家规定的价格政策,按该土地征收前三年平均年产值的六到十倍计算;征用宅基地可以按照邻近耕地的补偿标准计算。不过各地经济发展水平不同,补偿标准差异较大,一般在三四万元/亩到十几万元/亩之间 。

- 青苗和附着物补偿费:青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;附属物则按实际价值补偿。

- 安置补助费:按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使得需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。


农村拆迁补偿方式还有货币补偿、产权置换和综合补偿三种。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。采用产权置换的,被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,安置面积应合并计算。


各项征地补偿费具体标准、金额由市、县政府依法批准征地补偿安置方案规定。如果对补偿有异议,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼(《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 )。

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