房屋拆迁面积如何补偿？
我家房子要拆迁了，我不太清楚对于房屋拆迁面积 这一块是怎么补偿的。是按照实际测量面积，还是房产证上的面积？补偿方式是货币补偿还是可以选择置换房屋？具体的补偿标准又是什么样的呢？希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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房屋拆迁面积补偿是一个较为复杂但重要的问题，涉及到诸多法律规定和补偿方式。首先，关于补偿面积的确定，一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。若存在争议，通常需要进行实地测量来确定实际面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的房屋价值补偿就包含了对房屋面积的补偿。补偿方式主要有两种，即货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿是指拆迁人按照市场评估价，对被拆迁房屋的所有人进行一次性的经济补偿。这种方式便于被拆迁人自由支配资金，选择适合自己的居住场所。而房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。
在确定具体补偿数额时，还会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素。比如，位于市中心繁华地段的房屋，其补偿价格通常会高于偏远地区的房屋。此外，如果被拆迁人积极配合拆迁工作，还可能会获得一定的搬迁奖励。总之，房屋拆迁面积的补偿需要综合多方面因素，依据相关法律法规来确定。