拆迁后旧房如何补偿他人？
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在法律层面，拆迁后旧房补偿他人涉及到诸多因素和规定。首先，需要明确的是被拆迁房屋的所有权和相关权益归属。所有权是指对房屋全面支配并排除他人干涉的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果他人对旧房享有合法权益，比如共有权、居住权等，那么在拆迁补偿时就需要考虑对其进行相应的补偿。 共有权是指两个或两个以上的人对同一房屋共同享有所有权。对于按份共有的情况，各共有人按照各自的份额对房屋享有权利和承担义务；对于共同共有的情况，共有人共同享有权利和承担义务。在拆迁补偿时，按份共有人按照其份额获得相应的补偿款，共同共有人则需要协商确定补偿分配方式，协商不成的，可以向法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。如果他人对旧房享有合法的居住权，那么在拆迁时，居住权人有权获得相应的安置补偿。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 在确定补偿方式时，常见的有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有权人。房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。具体采用哪种补偿方式，需要根据实际情况和相关政策来确定。同时，补偿的标准通常会参考被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格为基础进行确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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