老人的房产过世后该如何处理？

当老人去世后，其名下房产的处理涉及到一系列法律程序和规定。下面为您详细介绍处理步骤和相关法律依据。首先，确定老人是否留有遗嘱。如果老人留有合法有效的遗嘱，遗嘱中明确指定了房产由谁继承，那么就按照遗嘱来执行。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。如果没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承的顺序根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。接下来是办理房产过户手续。一般情况下，继承人需要携带相关证明材料，如老人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等，到当地的不动产登记机构办理过户。在办理过程中，可能需要对房产进行评估，以确定其价值。此外，还可能涉及到公证手续。根据《公证法》的相关规定，有些情况下办理继承公证可以使过户手续更加顺畅。比如，多个继承人之间对于遗产分配没有争议时，可以通过公证来确认各自的继承份额。需要注意的是，目前我国并没有开征遗产税，但在办理房产过户过程中，可能会产生一些费用，如评估费、登记费等。总之，老人过世后房产的处理需要按照法律规定的程序进行，以确保继承人的合法权益得到保障。