两违建筑遭强拆该如何应对?征地补偿安置协议是否必须签订?

我家有个老房子,最近被告知是两违建筑要被强拆,心里特别慌,不知道该怎么办。另外,村里最近在搞征地,让签补偿安置协议,我不太清楚这协议是不是必须得签,想了解下这两方面的法律规定和应对办法。
张凯执业律师
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首先来说两违建筑遭强拆的应对办法。两违建筑简单说就是违反法律法规规定而建造的建筑物。如果遇到两违建筑被强拆,不要惊慌。


如果是个人实施的强拆行为,这可能涉及刑事犯罪,你可以敦促警察立案调查,后续由司法机关对有关事项进行认定。要是政府部门实施的强拆,通过司法途径是重要办法。强拆现场和背后法律关系复杂,建议及时委托律师介入,律师可以帮你调查取证,提起诉讼来维护权益。比如在一些案例中,律师通过调查发现强拆程序不合法等问题,从而为当事人争取到合理赔偿。


接下来讲讲征地补偿安置协议是否必须签。我国土地归国家和集体所有,国家征收土地时会给被征收人补偿,而补偿协议需双方协商一致、自愿才能签订,不是必须签。


征地有一系列法定程序,比如要先告知征地情况,国土资源部门要把拟征地的用途、位置、补偿标准等书面告知被征地农村集体经济组织和农户;之后要确认征地调查结果,对土地权属、地类、面积等现状调查并共同确认;还应组织征地听证,被征地一方对补偿标准等有申请听证的权利;然后才是签订征地补偿协议等流程。


如果你觉得补偿不合理或者对协议有疑问,完全可以不签,通过合法途径去争取合理补偿。


相关概念:

两违建筑:违反法律法规规定而建造的建筑物。

征地补偿程序:包含告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证、签订征地补偿协议、公开征地批准事项、支付征地补偿安置费等一系列法定步骤的流程。

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