两违建筑遭强拆该怎么办?征地补偿安置协议必须要签吗?

我家这边最近在搞建设,有消息说我家部分建筑可能属于两违建筑要被强拆,同时又涉及征地,让签补偿安置协议。我不太清楚这方面的规定,想知道两违建筑真被强拆的话有啥办法应对,还有这个征地补偿安置协议是不是非签不可,想了解这些情况。
张凯执业律师
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首先来说两违建筑遭强拆的情况。两违建筑,简单说就是违法用地和违法建设的建筑,是没有经过合法审批建造的。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定,如果认定为两违建筑,相关部门有权责令停止建设、限期改正等。


但即便属于两违建筑,强拆也不是随意进行的。相关部门必须要按照法定程序,比如要先调查取证,确定建筑确实违法,然后作出限期拆除等书面决定,并告知当事人有陈述、申辩等权利。要是没有经过这些法定程序就强拆,那就是违法的。当事人可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。行政复议就是向作出强拆决定部门的上级机关反映情况,要求重新审查;行政诉讼则是直接向法院起诉,让法院来判定强拆行为是否合法。


再说说征地补偿安置协议。征地补偿安置协议并不是必须要签的。征地补偿安置协议是在征地过程中,政府相关部门与被征地人就补偿方式、补偿金额、安置方式等事项协商一致后签订的协议。依据《土地管理法》等法律规定,被征地人有权对补偿安置方案提出意见。如果觉得补偿不合理、安置方式不满意等,完全可以不签。但不签也不是盲目抵制,要积极与相关部门沟通,表达合理诉求,争取合理补偿。要是沟通无果,也可以通过法律途径,比如申请听证,要求对补偿安置方案进行重新审核等。


相关概念:

两违建筑:指违法用地和违法建设的建筑,未经合法审批建造。

行政复议:公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益,依法向特定行政机关提出申请,由该行政机关对有争议的具体行政行为依法进行审查并作出行政复议决定的活动。

行政诉讼:公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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