朋友的老人占了我的房子该怎么处理?

我有套房子,朋友的老人未经我同意就住进去了,怎么说都不搬走。我也不想把关系闹太僵,但又不能一直让他们占着我的房子。我想知道从法律角度,我该怎么处理这种情况,有没有什么办法能让他们合理搬走?
张凯执业律师
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当朋友的老人占用您的房子时,这涉及到物权保护的问题。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,房屋所有权就是典型的物权,您作为房屋的所有者,对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。朋友的老人未经您的同意占有您的房子,属于无权占有,您有权要求他们返还房屋。


在处理这种情况时,首先可以尝试和朋友进行沟通,通过朋友去和老人说明情况,让他们主动搬走。毕竟有朋友这层关系在,和平解决问题是比较理想的方式。如果沟通之后老人仍然不搬走,您可以向对方发送书面的通知,明确告知其占用房屋的行为不合法,要求他们在一定期限内搬离,并保留好通知的证据,比如通过快递寄送并保留底单等。


如果书面通知后对方还是不配合,您可以考虑寻求第三方调解,比如请当地的居委会、村委会或者人民调解委员会介入,他们可以从中斡旋,帮助双方达成解决方案。


要是调解也没有效果,您可以采取法律手段,向人民法院提起诉讼,请求法院判决对方搬离房屋。在诉讼过程中,您需要提供能够证明您对房屋拥有所有权的证据,比如房产证等。法院判决生效后,如果对方仍然不履行判决,您可以向法院申请强制执行。

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