出租屋太吵想搬走该怎么处理?

我租的房子周边环境特别吵,严重影响了我的日常生活和休息,我实在受不了了想搬走。但我和房东签了租房合同,不知道这种情况下搬走合不合法,需要承担什么责任,该怎么跟房东沟通处理,希望了解相关法律处理办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当出租屋太吵影响到正常居住,租客想搬走时,可按以下方面处理。


首先,我们要明确这种情况在法律上涉及到租赁合同的履行问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租屋周边噪音过大,导致房屋无法满足正常居住这一用途,那么就意味着房东可能没有完全履行自己的义务。


其次,处理的步骤如下:第一步,租客需要收集相关证据。比如可以通过录音、录像的方式记录下噪音的情况,也可以找邻居提供证人证言,或者获取相关部门(如环保部门)对噪音超标的检测报告等。这些证据能证明噪音已经严重影响到正常生活。


第二步,与房东进行沟通。将收集到的证据呈现给房东,向其说明噪音问题对生活造成的严重影响,要求房东采取措施解决,比如与相关方面协调减少噪音,或者对房屋进行隔音处理等。如果房东积极采取措施并解决了问题,那么租客可以继续履行租赁合同。


第三步,如果房东拒绝采取措施或者采取措施后仍然无法解决噪音问题,租客可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客有权以房东未履行保持租赁物符合约定用途的义务为由,解除租赁合同。在解除合同前,最好以书面形式(如发函)通知房东,明确指出噪音问题以及解除合同的意愿和依据。


第四步,办理退租手续。在解除合同后,按照合同约定和法律规定,与房东办理退租手续,要求房东退还剩余的租金和押金等费用。如果房东拒绝退还,租客可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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