备案了一房二卖该怎么处理？

如果遇到备案了一房二卖的情况，以下为您详细介绍处理方式。

首先是协商解决。双方当事人可以心平气和地坐下来，就房屋的归属、赔偿等问题进行沟通，争取达成一致的解决方案。毕竟协商解决成本低、效率高，能快速解决纠纷。这也是基于民事活动中意思自治的原则，法律尊重当事人自行协商处理问题。

要是协商不成，可以找基层组织进行调解，比如居民委员会、村民委员会等。这些组织在了解情况后，从中斡旋，帮助双方找到一个都能接受的方案。《民事诉讼法》也鼓励适宜调解的民事纠纷先行调解。

若调解也没能解决问题，那么就可以选择法律途径。一是向法院提起诉讼。购买方有权选择撤销购销协议，要求退回已经支付的房屋款项以及相关利息费用，同时要求销售方对给自己带来的经济损失进行赔偿，赔偿额最高可达已支付房屋款项的两倍。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二是如果当事人之间签署了仲裁协议或条款，也可以提交仲裁机构进行仲裁。平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可申请仲裁，这是《中华人民共和国仲裁法》所规定的。

此外，从房屋最终归属来看，如果房屋进行了变更登记，归属于被登记人；如果没有登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付者得到房屋产权；若都没满足上述条件，最后根据签订合同的顺序决定房屋产权归属。而且一房二卖这种行为是违法的，应由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。

相关概念：

一房二卖：就是房屋出卖人将同一套房屋卖给两个不同的买受人。

可撤销合同：是指因意思表示不真实，通过享有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。

无效合同：是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。