被征收房屋建筑面积如何认定？
我家的 房子面临征收，但是在建筑面积认定上和征收方产生了分歧。我觉得应该把我家自建的小阁楼算进去，可征收方说不算。我不太清楚被征收房屋建筑面积到底是怎么认定的，想知道有没有明确的标准和方法，我家阁楼到底算不算面积呢？
张凯执业律师
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在房屋征收过程中，被征收房屋建筑面积的认定是一个重要问题，它关系到被征收人的切身利益。下面为您详细解释认定的方式和依据。
一般来说，对于有产权登记的房屋，其建筑面积以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是房屋产权的合法凭证，上面记载的建筑面积是经过相关部门审核和确认的。比如《不动产登记暂行条例》等法规保障了产权登记内容的合法性和权威性。根据该条例，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，产权证书上的建筑面积具有法定效力。
对于没有产权登记的房屋，通常需要进行实地测量。测量会依据专业的测量规范和标准进行。测量机构要具备相应的资质，以确保测量结果的准确性和公正性。在一些地方，会按照当地政府制定的房屋征收相关规定来确定测量方法和认定标准。例如，如果房屋是在特定历史时期建造，由于当时的政策或其他原因没有办理产权登记，政府可能会根据实际情况，结合建房的相关证明材料等进行综合认定。
关于一些特殊建筑部分，像自建的小阁楼等是否计入建筑面积，要分情况来看。如果阁楼符合一定的条件，比如高度达到规定标准（一般净高度在2.2米及以上），且是合法建造的，通常是可以计入建筑面积的。但如果阁楼不符合相关标准，或者是未经审批私自搭建的，可能就不会计入。具体的标准各地会有所不同，要参考当地的房屋征收实施细则等相关文件。
总之，被 征收房屋建筑面积的认定是有法可依、有章可循的。如果被征收人对建筑面积的认定结果有异议，可以通过合法途径，如申请复核、鉴定等方式来维护自己的权益。