房屋拆迁时阁楼如何计算补偿?

家里有一套老房子要拆迁,房子带有一个阁楼,面积大概20平米。想知道阁楼在拆迁补偿中是怎么计算的?是按建筑面积还是使用面积?阁楼的补偿标准是否和主房一样?如果阁楼是后来自己搭建的,会不会影响补偿?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在房屋拆迁过程中,阁楼的计算方式主要依据其合法性和实际使用情况来确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,合法建筑和违章建筑的补偿标准是不同的。


首先,如果阁楼是房屋的合法组成部分,即在房产证上有明确登记,那么它的补偿标准通常与主房一致,按照建筑面积计算。具体的补偿金额会根据当地政府公布的拆迁补偿标准来确定。


其次,如果阁楼是后来自行搭建的,但没有取得合法的建设手续,这种情况下的阁楼属于违章建筑。根据法律规定,违章建筑一般不予补偿。但在实际操作中,部分地区可能会根据具体情况给予一定的补偿,具体标准需要咨询当地的拆迁办。


此外,阁楼的实际使用情况也会影响补偿。如果阁楼长期用于居住,且有相应的生活设施,可能会被认定为合法使用面积,从而获得相应的补偿。


建议在拆迁过程中,及时与拆迁办沟通,提供相关证明材料,确保自己的合法权益得到保障。如果有疑问,可以寻求专业律师的帮助,确保拆迁补偿的公平合理。

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