购房合同如何判定违约金？

在购房合同中判定违约金，首先要明白违约金是指合同一方违反合同约定时，应向对方支付的一定金额的赔偿。

一般来说，判定违约金会先看购房合同中的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常是书面合同，双方在合同中往往会对违约金的数额或者计算方法进行约定。只要这种约定不违反法律法规的强制性规定，那么在一方违约时，就按照合同约定来判定违约金。

如果合同没有约定违约金或者约定不明确的，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，违约方造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因为卖方违约导致买方失去了购买其他合适房屋的机会，造成了额外的购房成本增加，那么这部分增加的成本就可能被认定为损失。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。