一房多卖如何确定处理顺序？

在我国，处理一房多卖的情况，主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。

首先，如果其中某一买者已成功完成了对所购房产的所有权转移登记，那么该买者享有优先履行权。这是因为按照《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说完成登记的买家，从法律层面已经获得了房屋的物权，其权益优先受到保护。

其次，要是所有买家都未能完成房屋所有权的转移登记，但其中某一方已实际合法地占有使用着该房屋，则这名买家同样会被赋予优先履约的资格。这种情况下，实际占有房屋的事实也得到了法律一定程度的认可。

最后，若所有买家均未成功办理房屋所有权转移登记亦未实际合法地占用房屋，在此种场合下，按照公平公正合理的原则，应当结合考虑各买受人在支付款项方面金额大小及支付时间上的前后差异，以及是否曾经办理过网签备案手续，以及各项买卖合同成立的先后顺序等多项因素，从而合理公正地决定房屋所有权的最终归属问题。

此外，如果卖方蓄意隐瞒已将房屋出售的真实情况，甚至怀着不良用心对同一房屋数次销售予他人，如此行为极易导致卖方涉嫌合同诈骗犯罪，会被追究刑事责任。相关概念：（不动产物权：是指以不动产为标的物的物权，比如房屋的所有权。物权登记：是对物权归属和内容进行登记，通过登记来确定物权的状态和归属。合同诈骗犯罪：是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为 ）