夫妻离婚不卖房如何实现房产分割？

在夫妻离婚时，若双方都不想卖房但又需要对房产进行分割，是有多种法律途径可以实现的。

首先是作价补偿分割，简单来说，就是将房屋判给一方所有，然后获得房屋的一方按照房屋当前的市场价值，给予另一方相应的经济补偿。这里的市场价值通常需要找专业的评估机构来进行评估确定。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。在离婚时，对于共同财产的分割，应遵循公平合理的原则。所以在这种作价补偿分割的方式下，法院会根据实际情况，综合考虑双方对房屋的贡献、经济状况等因素，来确定补偿的具体金额。

其次是共同共有分割，即离婚后双方仍然共同拥有这套房屋的所有权。这种方式下，双方需要对房屋的使用、管理等方面进行协商。不过这种方式可能会在后续生活中产生一些不便和纠纷。从法律层面来看，虽然双方已经离婚，但对于共同共有的房屋，在处分或者重大修缮等问题上，需要双方共同协商一致。如果一方擅自进行处分，可能会侵犯另一方的合法权益，受损方可以依据相关法律规定要求赔偿。

最后是按份共有分割，双方可以根据一定的比例来确定各自对房屋享有的份额。比如根据双方在购房时的出资比例等因素来确定。之后，双方按照各自的份额对房屋享有权利和承担义务。在后续房屋的使用、收益等方面，也按照这个比例进行分配。同样依据《民法典》的规定，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。当需要对房屋进行处分等重大事项时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。