离婚案中房产该怎么分？
我和配偶打算离婚，我们名下有一套房产，现在不知道这套房子在法律上会怎么分割。我想了解一下，在离婚案件里，房产分割有没有什 么明确的规定和方法，是按照什么原则来处理的呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在离婚案件中，房产的分割是一个复杂且关键的问题，它涉及到众多因素，下面为你详细介绍。
首先，要确定房产是婚前财产还是婚后财产。如果是一方在结婚前购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房产通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如，男方在结婚前全款购买了一套房子并登记在自己名下，那么离婚时女方一般不能要求分割这套房子。
其次，如果是婚后购买的房产，一般情况下属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产，归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产的房产，在离婚时通常会按照以下几种方式分割：
1. 双方协商分割：夫妻双方可以自行协商如何分割房产，达成一致意见后签订离婚协议，并按照协议执行。这种方式比较灵活，可以充分考虑双方的实际情况和需求。
2. 竞价分割：如果双方都想要房子的所有权，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子的所有权，并给予另一方相应的补偿。
3. 评估分割：由专业的评估机构对房产进行评估，确定房产的价值，然后由获得房子所有权的一方给予另一方相应的经济补偿。
4. 拍卖分割：如果双方都不想要房子的所有 权，可以将房子拍卖，然后将拍卖所得的款项进行分割。
此外，如果婚后一方父母出资购买的房产，登记在自己子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。总之，离婚案件中房产的分割要综合多方面因素，依据法律规定进行处理。