离婚时房产应该如何分割？
我和配偶打算离婚，我们名下有一套房产，是婚后一起买的，但购房资金大部分是我出的。现在不清楚这套房产在离婚时会怎么分割，想 了解下法律上对于离婚房产分割是如何规定的。
张凯执业律师
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在离婚案件中，房产分割是一个重要且复杂的问题，其分割方式会受到多种因素的影响，以下为您详细介绍：
首先是房产的性质。如果是夫妻一方的婚前房产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，所以离婚时该房产不参与分割，仍归产权登记一方所有。例如，男方在结婚前就购买了一套房子并登记在自己名下，即使婚后双方共同生活，离婚时这套房子还是男方的。
其次是婚后共同购买的房产。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后一起贷款买了一套房，离婚时双方可以先协商如何分割，如果协商不一致，法院会综合各种情况进行判决。
再者，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
另外，对于还在还房贷的房 产，在离婚分割时，需要先确定房产的价值，一般由专业的评估机构进行评估。已还的贷款部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，未还的贷款则属于产权登记一方的个人债务。