夫妻离婚时共同的房产该怎么分割？

在夫妻离婚时，共同房产的分割是一个重要问题，下面为您详细介绍相关法律规定和常见的分割方式。 首先，我们来明确一下夫妻共同房产的概念。夫妻共同房产是指在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同购买、建造或者通过其他合法途径取得的房产。简单来说，就是在结婚后一起拥有的房子。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，夫妻双方首先可以自行协商如何分割共同房产。 如果夫妻双方能够达成一致协议，那么可以按照协议来分割房产。例如，双方可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，然后分割售房款。 若双方无法达成协议，就需要由法院来判决。法院在判决时会考虑多种因素，其中照顾子女、女方和无过错方权益是重要原则。比如，如果有子女需要抚养，法院可能会倾向于将房产判给直接抚养子女的一方，同时要求该方给予另一方适当的补偿。另外，如果一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割房产时可能会对无过错方予以适当照顾。 常见的分割方式有以下几种： 一是实物分割。如果房产可以进行物理上的分割，且分割后不影响其使用价值和功能，法院可能会判决进行实物分割。例如，一套复式楼可以上下层分割。 二是变价分割。即把房产出售，然后将所得款项进行分割。这种方式适用于双方都不想要房产，或者房产无法进行实物分割的情况。 三是作价补偿。由一方获得房产的所有权，同时按照房产的市场价值，给予另一方相应的经济补偿。这种方式较为常见，通常需要对房产进行评估，以确定其价值。 总之，夫妻离婚时共同房产的分割要遵循法律规定，综合考虑各种因素，尽量通过协商解决。若协商不成，可通过法律途径由法院公正判决。