夫妻离婚时房产该如何分配？

夫妻离婚时房产的分配是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来确定。首先，我们要了解几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果该房产是夫妻共同财产，那么在离婚时，双方可以先自行协商分配方式。例如，双方可以约定一方获得房产，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，然后平分售房款。如果双方无法达成协议，就需要由法院来判决。法院在判决时，会考虑多种因素，如双方对房产的贡献大小、子女的抚养情况、是否存在过错方等。

如果房产是一方的婚前财产，根据法律规定，婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割。例如，一方在结婚前就已经全款购买了房产，并且登记在自己名下，那么这套房产就属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

此外，如果房产是婚后一方父母出资购买，并且登记在自己子女名下，一般会被认定为对自己子女的个人赠与，属于该子女的个人财产，离婚时也不参与分割。但如果是婚后双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。