协议离婚时共同的房产怎么分割？

在协议离婚时，对于夫妻共同房产的分割，主要遵循双方自愿协商的原则。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的夫妻关系存续期间，就是从夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。

如果双方能够就房产分割达成一致意见，那么可以按照协商好的方案进行分割。这种协商的结果可以有多种形式，比如一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款等。只要双方自愿达成的协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该协议就是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

要是双方无法达成一致意见，就只能通过诉讼的方式，由法院来进行判决。法院在判决时，会综合考虑多个因素。例如，双方对房产的出资情况，如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些；还有照顾子女和女方权益的原则，如果有子女且抚养权归一方，或者女方在婚姻中处于相对弱势地位，法院可能会在房产分割上给予一定倾斜；另外，如果一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院也会按照照顾无过错方权益的原则进行判决。