一般房屋网签合同如何办理？在天津买房子首付是多少？

首先来说说一般房屋网签合同的办理流程。

第一步是交易双方达成购买意向后，协商拟定相关条款。这里的协商就是买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等各种具体内容商量出一个双方都能接受的方案。

第二步，由房地产开发企业通过网上签约系统，录入合同文本相关信息。这个网上签约系统是政府相关部门指定的专门用于房屋交易备案的系统。录入后，经买卖双方确认无误，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

第三步，网签系统会即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况（比如房屋面积、户型等）和他项权利限制状况（有没有抵押等情况）进行查验。符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

第四步，备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本， 买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

《城市房地产管理法》等相关法规规定，商品房预售、现售都应当进行合同备案，这也是为了保障交易的合法性和规范性。

接下来讲讲天津买房子首付的情况。

如果是商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万 - 126万 = 74万是作为首付的）。

如果是公积金贷款，政策也有所不同，一般来说首付比例会根据房屋性质（比如首套房、二套房等）和当地公积金管理中心的规定来确定。

相关概念：

网签：是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，会给个网签号，用户可通过网签号在网上查询，目的是让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖” 。

房屋评估价：是专业的评估机构根据房屋的实际情况，包括房屋状况、周边配套、市场行情等因素，对房屋价值做出的一个估价。