question-icon 如何保障房屋质量问题呢?

我买的房子出现了一些质量问题,像墙面渗水、地面空鼓之类的。我担心这些问题会影响以后的居住,也不知道该怎么去解决这些问题,更不清楚自己有哪些权利可以维护自身的权益,想了解下具体保障房屋质量问题的方法。
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answer-icon 共1位律师解答

要保障房屋质量问题,可以从以下几个方面着手: 首先,要注意证据的收集和保存。在收房时,对于发现的质量问题要做好详细记录,比如拍照、录像、文字描述等。如果后续请了相关机构进行检测,也要妥善保管检测报告。这些证据在后续维权过程中非常关键。 其次,与开发商积极沟通。在保修期间,业主有权要求开发商对存在的质量问题进行整改。若开发商消极对待或者未能在合理期限内履行职责,业主可以考虑其他途径。 再者,若沟通无果,可以向相关部门投诉。例如,因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决或对其解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定,或者向建设行政主管部门投诉。 另外,如果问题较为严重,业主还可以通过法律途径维护自身权益。比如,若房屋质量问题严重影响日常居住和使用,例如威胁人身财产安全、损害人体健康、严重扰乱生活秩序等,或者房屋主体结构质量经核验确属不合格的,买房者可以考虑要求退房。若业主自行联络第三方机构进行维修,期间产生的费用应由开发商承担,所以要保留好维修发票以及所有施工费用和材料清单,以备事后索赔所需。 法律依据方面,《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权依法维护自身权益。

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