如何用大白话解释土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，当你卖地或者卖房等涉及国有土地及地上建筑物转让，并且从中赚了钱，这个赚的钱部分就要交土地增值税。

增值额就是你转让房地产取得的收入减去规定的扣除项目金额后的余额。这里的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用等。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

例如，你转让房地产取得收入1000万，扣除项目金额是600万，那么增值额就是400万。增值额与扣除项目金额的比率为400÷600≈66.7%，超过了50%但未超过100%。其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分，也就是600×50% = 300万，这部分按30%税率交税，即300×30% = 90万；超过50%的部分是400 - 300 = 100万，这部分按40%税率交税，即100×40% = 40万，总共要交土地增值税90 + 40 = 130万。