question-icon 离婚后如何要回楼房?

我和前妻离婚了,当时没处理好楼房的归属问题。现在我觉得这楼房应该归我,可前妻一直占着。我想知道在法律上我该怎么做才能把楼房要回来,需要准备什么,走什么流程呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨离婚后如何要回楼房这个问题之前,我们需要先明确楼房的性质以及离婚时对于该楼房的处理情况。楼房的性质,主要分为夫妻共同财产和一方个人财产这两种。 夫妻共同财产指的是在夫妻关系存续期间所获得的财产。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般都属于夫妻共同财产,像工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益等。要是这楼房是用夫妻共同财产购买的,那通常就会被认定为夫妻共同财产。 一方个人财产则是指在结婚之前购买,或者是通过遗嘱、赠与合同等明确只归一方的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定,一方的婚前财产,一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等,都属于夫妻一方的个人财产。如果该楼房是一方在婚前购买且登记在自己名下,那么它就属于个人财产。 明确楼房性质后,我们再来看看不同情况下要回楼房的方式。如果楼房属于夫妻共同财产,并且在离婚时没有进行分割,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这时,你可以和对方先进行协商,看能否就楼房的分割达成一致。若协商不成,就可以向法院提起诉讼,请求法院对该楼房进行分割。 如果楼房属于你的个人财产,但在离婚时被对方占有,你可以依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。你可以先尝试和对方沟通,要求其返还楼房。如果对方拒绝返还,你可以收集相关证据,比如购房合同、付款凭证、产权证书等,向法院提起返还原物之诉,通过法律途径要回楼房。

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