离婚后怎样才能拿到房产？

离婚后要拿到房产，需要分不同情况来看。

首先，如果房产是您的婚前个人财产，比如您在结婚前就已经全款购买且登记在自己名下，那么离婚时该房产自然归您所有，不参与分割。这是因为婚前财产属于个人财产范畴，《民法典》对此有明确保护规定。

要是房产属于夫妻共同财产，有几种常见的处理方式。一种是双方协商一致 ，只要你们就房产归属达成一致意见，且不违反法律规定，这种约定是有效的，法院也会尊重。例如，你们协商好房子归您，对方也同意，那就没问题。法律依据是《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

若协商不成，就要由法院来判决了。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院会准许，出价高的一方可以拿到房产。要是一方主张房屋所有权，法院会让评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。要是双方都不想要房屋所有权，根据当事人的申请，法院会拍卖房屋，就所得价款进行分割。法院判决时会依据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行。

另外，如果房子是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，不过夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般会作为共同财产在离婚时进行分割。

婚前财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，属于个人财产，离婚时通常不参与分割。