租赁合同里遇到拆迁该如何处理？

在租赁合同履行期间遇到拆迁，是一个较为复杂的情况，涉及到出租方、承租方和拆迁方等多方的利益。下面从不同方面为你进行分析。

首先，要查看租赁合同中是否有关于拆迁的相关约定。如果合同里明确规定了在遇到拆迁时双方的权利和义务，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定在拆迁时，承租方应在一定期限内搬离，出租方退还剩余租金，那么双方就需要遵守这个约定。这体现了《中华人民共和国民法典》中关于合同自治的原则，即当事人可以在不违反法律强制性规定的前提下，自行约定合同的内容。

若租赁合同中没有关于拆迁的约定，根据相关法律规定和实践情况，拆迁会导致租赁合同无法继续履行，这种情况下租赁合同可以解除。对于承租方的权益保护，在拆迁过程中，承租方可能会有装修投入、搬迁费用、经营损失等方面的损失。对于装修投入，如果是经出租方同意的装修，在合同没有特别约定的情况下，根据公平原则，承租方可以要求出租方给予适当的补偿。这是基于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中关于承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

关于搬迁费用，这是承租方因拆迁而实际产生的费用，一般可以要求拆迁方给予补偿。而经营损失，在一些地方的拆迁政策中，也会考虑对实际经营的承租方给予一定的补偿。因为拆迁行为确实会对承租方的正常经营造成影响，导致其收入减少等损失。

如果在拆迁过程中，出租方、承租方和拆迁方就相关补偿问题无法达成一致，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。协商是解决纠纷的首选方式，双方可以在平等、自愿的基础上进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以请求有关部门进行调解。调解不成的，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出公正的判决。