房屋析产如何办理？

房屋析产指的是家庭成员之间，因各种原因，比如分家、继承等，对共同共有的房屋进行分割，确定各成员的房屋所有权份额。

办理房屋析产，通常有以下几种常见情况及相应流程：

如果是协议析产，也就是家庭成员之间通过协商达成一致意见来分割房屋。首先，家庭成员要签订一份析产协议书，明确各方对房屋的分配情况。这份协议书需要所有参与析产的家庭成员签字确认。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以析产协议书最好采用书面形式。然后，携带析产协议书、房屋产权证书、身份证等相关材料，到当地的不动产登记机构办理析产登记手续。

若是通过法院判决析产，当家庭成员之间无法协商一致时，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关事实和法律规定进行审理，并作出判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。法院审理过程中也可能会进行调解。拿到法院的生效判决书后，凭借判决书、房屋产权证书、身份证等材料，到不动产登记机构办理房屋析产登记。

办理房屋析产时，还需要注意准备齐全相关材料。一般来说，需要提供房屋所有权证、析产协议书（协议析产时）、法院判决书（判决析产时）、当事人身份证明等。此外，不同地区的不动产登记机构可能还会有一些其他的要求，所以在办理之前，最好先咨询当地的不动产登记机构，以确保顺利完成房屋析产手续。