房子做析产该怎么办理？

房屋析产指的是将共有房产这一整体分割，分属各所有人所有的行为。一般在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系中会涉及到房屋析产。

从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》对物权的设立、变更、转让和消灭等方面有相关规定，房屋析产本质上就是房屋物权的变动，要依据这些规定来合法办理。

办理房屋析产，通常有以下几个步骤和需要注意的事项。首先是要确定析产方式。析产方式一般有两种，一种是协议析产，就是共有人之间通过协商达成一致，签订析产协议；另一种是裁判析产，当共有人无法协商一致时，可以向人民法院提起诉讼，由法院判决析产。如果选择协议析产，那么所有共有人都要参与协商，对房屋的分割方式、比例等重要内容达成一致意见，并签订书面的析产协议。协议内容要明确清晰，避免日后产生纠纷。若选择裁判析产，就需要准备好相关的证据材料，比如房屋产权证明、购房合同、出资证明等，向有管辖权的法院提起诉讼，等待法院的判决。

其次是要准备相关材料。不管是哪种析产方式，都需要准备一些必要的材料，常见的有房屋所有权证、析产协议书（协议析产时）、法院判决书（裁判析产时）、当事人身份证明等。材料要真实有效，确保办理过程顺利进行。

然后是办理析产登记。准备好材料后，要到当地的不动产登记机构办理析产登记手续。在办理登记时，要填写相关的申请表，提交准备好的材料，登记机构会对材料进行审核。审核通过后，会进行产权变更登记，将析产后的房屋产权分别登记到各所有人名下。整个过程可能需要一定的时间和费用，费用一般包括登记费、税费等，具体的费用标准可以咨询当地的不动产登记机构。