房子以卖的方式给孩子后,所涉遗产该如何处理?

我把房子以买卖方式给了孩子,现在担心之后涉及遗产问题不知道怎么处理。比如之后如果还有遗产相关的权益或者纠纷,该遵循什么流程和规定呢?想了解下这种情况下法律上对遗产处理是怎样的。
张凯执业律师
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首先,我们来明确这里涉及的两个关键法律概念。房屋买卖和遗产继承是不同的法律行为。房屋买卖是指通过签订买卖合同,卖方将房屋所有权转移给买方,买方支付相应价款的交易行为。而遗产继承是指被继承人死亡后,其生前合法财产按照法律规定或遗嘱指定由继承人继承的制度。


当你以买卖方式将房子给孩子时,从法律角度看,这一行为完成后,房屋所有权就已经转移到孩子名下。依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,只要完成了房屋过户登记,孩子就成为房屋的合法所有权人。


既然房子已经通过买卖转移给孩子,那么该房屋通常就不再属于你的遗产范畴。因为遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产,此时房子的所有权已不属于你。


不过,如果除了这所房子之外,你还有其他财产,在你去世后,这些财产就会按照法律规定进行继承。如果有遗嘱,那么会按照遗嘱内容进行遗产分配;要是没有遗嘱,则按照法定继承办理。根据《中华人民共和国民法典》继承编规定,法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


此外,即便房子已通过买卖给了孩子,但如果在买卖过程中存在一些特殊情况,比如有证据证明该买卖并非真实的交易意思表示,而是为了某种特殊目的(如为孩子落户等),那么可能在后续涉及遗产纠纷时,该房屋的性质和归属还需要进一步通过法律程序来确定。总之,在处理遗产相关问题时,要依据具体的法律规定和实际情况来妥善解决。

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