一房两卖二期这种情况该怎么处理？

在处理一房两卖二期的情况时，需要遵循一定的规则来确定房屋的归属，具体分析如下：

首先，要明确待确权房屋的过户情况。根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果其中一方已经完成了房屋的过户手续，那么房屋的所有权就即刻归属于登记的买家。

其次，若房屋没有任何过户登记记录，就需要根据房款流转的实际情况来判断。一般来说，寻找已全额或大额付款者作为合法屋主更为合理。这是基于公平和实际交易的考虑，支付了大部分或全部房款的一方，对房屋有更强的购买意愿和实际投入。

最后，如果房款支付情况也难以区分，就依据合约签署的先后时序与相关法规来判定产权归属。通常情况下，先签订购房合同的一方在法律上可能具有一定的优先权。

对于不能获得房屋产权的买受人来说，根据相关法律规定，其可以要求解除合同，并要求出卖人赔偿由此造成的损失。此外，从法律责任角度看，一房二卖的卖方可能会面临处罚。由政府工商行政管理部门责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的还会依法追究刑事责任。