租赁合同如何认定？
我和房东签了个合同，不确定这到底算不算租赁合同。我租的是一间商铺，合同里写了我有使用商铺 的权利，但又有一些别的条款，我不太明白。我就想知道，从法律上来说，什么样的合同才会被认定为租赁合同呢？
张凯执业律师
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在法律上，认定一份合同是否为租赁合同，关键在于判断它是否符合租赁合同的法律特征。
租赁合同，简单来讲，就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通俗地说，就像你租房子，房东把房子给你住，你给房东房租，这就是典型的租赁关系。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从这个规定可以看出，认定租赁合同有几个重要要素。
首先，要有租赁物，这个租赁物可以是房屋、车辆、设备等各种物品。就比如你租商铺，商铺就是租赁物。
其次，出租人要将租赁物交付给承租人，让承租人能够实际使用和获得收益。像你租了商铺，你就可以在里面做生意，获得经营收益。
最后，承租人需要向出租人支付租金。租金是租赁关系的重要体现，如果合同中没有约定租金或者类似费用的支付，那就不太可能是租赁合同。
在判断一份合同是否为租赁合同时，不能仅仅看合同的名称，更重要的是看合同的具体内容是否符合上述法律规定的特征。如果合同中明确约定了租赁物、交付使用、租金支付等核心内容，那么一般就可以认定为租赁合同。比如你和房东签的合同，如果明确写了你租用商铺的期限、租金金额和支付方式等，那大概率就是租赁合同。但如果 合同内容模糊，或者虽然有使用商铺的条款，但没有租金相关的约定，那就需要进一步分析合同的性质了。总之，认定租赁合同要综合多方面因素，依据法律规定来判断。