如何对房地产企业进行检查？

对房地产企业进行检查是一项较为复杂且专业的工作，下面从多个方面为你详细介绍检查方法及相关法律依据。

首先，从企业资质方面检查。房地产开发企业需要具备相应的资质证书才能从事房地产开发经营活动。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。检查人员要查看企业的资质证书，确认其是否在有效期内，资质等级是否与所开发项目相符。

其次，检查项目建设情况。房地产项目的建设必须严格按照规划许可和施工许可进行。依据《城乡规划法》和《建筑法》，建设单位应当按照规划条件进行建设，不得擅自变更；施工单位必须取得施工许可证后方可施工。检查人员要检查项目的规划许可证、施工许可证等证件，查看项目的建设进度是否符合要求，建设质量是否达标。

再者，查看销售行为合规性。房地产企业在销售房屋时，必须遵守相关法律法规。例如，根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。检查人员要检查企业的销售合同、广告宣传等资料，查看是否存在违规销售行为。

另外，检查企业的财务税收情况。房地产企业涉及大量的资金往来和税收缴纳。依据《税收征收管理法》等相关法律法规，企业应当依法进行税务登记，如实申报纳税。检查人员要查看企业的财务报表、税务申报记录等，确认企业是否存在偷税、漏税等违法行为。

最后，检查企业的物业管理情况。如果房地产企业涉及物业管理服务，要依据《物业管理条例》进行检查。该条例规定了物业服务企业的资质、服务内容、收费标准等方面的要求。检查人员要查看物业服务合同、收费标准等资料，了解企业的物业管理服务是否规范。