实际收取租金应该如何开票？
我把自己的房子租出去了，租客给了我租金，我也收了。现在租客让我给他开发票，我不太清楚该怎么开。想 问下实际收取租金后开票的流程是怎样的，需要准备什么材料，税率是多少这些情况。
张凯执业律师
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在实际收取租金后开票，这涉及到一系列的法律规定和操作流程。下面为你详细讲解。
首先，我们需要明确租金开票属于发票开具的范畴。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。也就是说，当你实际收取租金后，你作为收款方，是有义务为租客开具发票的。
对于自然人出租不动产代开发票，需要准备相关的材料。通常需要提供租赁合同、身份证等。各地可能在具体要求上会有一些细微差别，所以你可以先向当地的税务机关咨询详细的材料清单。
在税率方面，个人出租住房和非住房是不同的。依据相关税收政策，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。
开票的流程一般是这样的。你可以选择到当地的税务机关办税服务厅申请代开发票。在办税服务厅，你需要填写代开发票申请表，提交准备好的材料，税务机关工作人员会进行审核。审核通过后，按照规定缴纳相应的税款，就可以拿到开具好的发票了。此外，现在很多地方也支持在电子税务局上申请代开发票，你可以登录当地电子税务局，按照系统提示进行操作，这样更加便捷。