购房合同如何判定违约？

在购房合同中判定违约，要从约定和法定两个层面来看。首先是约定层面，合同是买卖双方协商签订的，里面通常会详细约定各方的权利和义务。如果一方没有按照合同里的约定履行自己的义务，那一般就构成违约。比如合同约定了交房时间，卖方却没能在这个时间把房子交给买方，这就属于卖方违约；再比如合同规定买方要在某个日期前支付一定比例的房款，买方没按时支付，这就是买方违约。这就好比两个人约好了一件事，其中一个人没做到，那这个人就违背了约定。从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这说明合同的约定具有法律效力，违反约定就要承担责任。除了合同约定，还有法定的违约情形。即便合同里没有明确写出来，法律也规定了一些行为属于违约。例如，卖方故意隐瞒房子存在的重大质量问题，像房子有严重的结构安全隐患却不告知买方，这种行为就违反了诚实信用原则，就算合同没写，也可判定卖方违约。因为在法律上，交易双方都有如实告知的义务。另外，如果因为不可抗力因素，比如地震、洪水等自然灾害，导致一方无法履行合同，这种情况一般不被认定为违约。根据《民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。总之，判定购房合同违约，既要看合同里的具体约定，也要遵循相关的法律规定。遇到违约情况时，要依据具体事实和法律来维护自己的合法权益。