怎样才能做好购房预算？

要做好购房预算，需要从多个方面综合考量。

首先，要正确估量个人资产及家庭可支配收入。买房得结合自身需求和支付能力，先算出家庭平均月收入，包括利息及各种补贴。同时，预留家庭日常开支以及医疗保险和预防意外灾害的预备资金，算出个人或家庭的净资产，这才是能自由支配的钱。

其次，选择适宜的房价和房屋面积。房价受市场和成本制约，像土地成本、开发建设成本、利润、税费等都是影响因素，最终还得看市场认同度。您可以参照这些因素，结合自己的购买力来确定合适的房价水平。房屋面积的选择，要综合家庭人口数量、房屋使用功能和资金实力来决定，同时还要了解“得房率”，即建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，得房率越高，花同样的钱买到的可使用面积就越大。

再者，算清购房时的各项税费。在购买房产时，税费占比不小，比如契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳方式很有必要，建议在计算个人住房贷款时，一并计算相关税费支出。依据相关税收法规，这些税费是购房过程中必须承担的费用。

然后，仔细考量物业管理费用。物业管理费是物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，通常按住房建筑面积每平方米收取。购房入住后，这笔费用会伴随房子终身，所以购买前要了解不同楼盘的收费标准。因为商品房售出后，业主需承担房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安等开支，如果事先没考虑好这些费用，可能会出现买得起房却用不起房的情况。

最后，做好装修及维修费用预算。装修费用要与首期款一起考虑，还要提前预留房屋维修款项。像开通管道煤气、有线电视、宽带网等生活设施初装费，以及购置家具、电器、装饰等费用也需纳入预算。