买房子除了房价还需要支付什么费用?
最近在考虑买房,对购房成本这块不太清楚,就想问问除了房价之外,还会有哪些费用要支出呢?想提前心里有个底,知道具体有哪些项目,大概要准备多少钱,不想出现预算不足的情况。
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买房子除了房价之外,还需要承担多种费用,以下为您详细介绍: 首先是税费方面: 契税,这是在房屋买卖中向产权承受人征收的一种财产税。根据《契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。不同情况税率不同,例如首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收,北上广深地区二套房按照3%的标准征收 。 印花税,通常是购房总价的0.05%,买卖双方都要缴纳。 然后是物业管理相关费用: 物业费,涵盖了小区的日常管理、卫生保洁、绿化养护等多项服务费用,从房屋验收合格之日(即交房当天)开始计算,一般要先交半年或一年,收费标准由业主委员会和物业协商制定。 公共维修基金,各地标准不同,一般是购房款的2 - 3%,大多数地方是2% 。这笔钱交房前交给开发商,之后由开发商交给房管局,等业主统一入住后,交给业主委员会统一管理,主要用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。 权属登记费:这是办理产权证的费用,一般80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。 如果是贷款买房,还会涉及这些费用: 抵押登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。 保险费,大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司,费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。目的是当贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款时,由保险公司代偿。 此外,如果购买毛坯房并自行装修,一些小区在交房时会向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是防止施工对小区造成破坏,装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

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