维修基金管理办法是怎样的？

维修基金，通常也叫住宅专项维修资金，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。下面为你详细介绍其管理办法。

在交存方面，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从管理主体来说，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

关于使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。住宅专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。维修资金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

依据《住宅专项维修资金管理办法》，如果发生挪用住宅专项维修资金的情况，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。这一系列规定都是为了保障维修基金能够合理、安全地使用和管理。