卖旧房时维修基金怎样交？

在了解卖旧房时维修基金如何交之前，我们先来明确一下什么是维修基金。房屋维修基金，简单来说，就是用于房屋公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱就像是房屋的“医疗储备金”，保障着房屋在后续使用过程中遇到问题时能够有钱进行维修。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，当房屋所有权发生转移时，原业主应向新业主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。也就是说，在卖旧房时，维修基金一般不需要原业主再次缴纳。

在实际交易过程中，维修基金的处理方式通常有两种情况。一种是原业主已经交过维修基金，那么在房屋过户时，结余的维修基金直接随房屋产权过户给新业主，原业主不需要再为此次交易额外缴纳维修基金。例如，李女士将自己的旧房卖给张先生，李女士之前已经按照规定缴纳了维修基金，且账户中还有一定结余，在办理房屋过户手续时，这部分结余的维修基金就会直接过户到张先生名下。

另一种情况是，原业主没有交过维修基金，按照相关规定，在办理房屋产权过户时，新业主可能需要补缴维修基金。补缴的标准一般按照当地的规定执行，通常是按照房屋建筑面积乘以每平方米的缴存标准来计算。比如当地规定维修基金缴存标准是每平方米50元，房屋建筑面积是100平方米，那么新业主就需要补缴5000元的维修基金。

不过，维修基金的具体处理方式也可以由买卖双方在签订房屋买卖合同时进行约定。如果合同中有特别约定，那么就按照合同约定来执行。比如，买卖双方可以协商由原业主承担部分维修基金的费用，或者由新业主在房价中扣除相应的维修基金金额等。这样的约定只要是双方自愿且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。