房子卖了物业维修基金是否可以退？

在探讨房子卖了物业维修基金是否可以退之前，我们先了解一下物业维修基金是什么。物业维修基金，也叫住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，就是为了保障小区公共部分和设施在出问题时有钱进行维修而设立的资金。

根据建设部、财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。也就是说，当你把房子卖出去后，物业维修基金通常是不能退的，而是随着房子的所有权一起转移给新的业主。

这背后的原理是，物业维修基金是和房子绑定的，目的是保障房子的公共部分和设施的维修。房子所有权发生变更了，对应的维修基金权益也跟着转移，以确保后续房子公共部分和设施维修有资金保障。不过，在某些特殊情况下，如果房屋灭失了，按照规定，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。所以，一般情况下房子卖了维修基金不能退，但如果房屋出现灭失等特殊情形，是可以按规定处理的。