安置房怎么交契税？
我家刚拿到安置房，之前没接触过契税相关的事儿，完全不知道该怎么交。也不清楚交契税的流程、需要准备什么材料， 还有契税的计算方式是怎样的。希望能了解一下安置房交契税的具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于安置房缴纳契税这一事项，我们可以从以下几个方面来了解。
首先是纳税人。在安置房交易中，承受房屋权属的一方为契税的纳税人，也就是拿到安置房的个人或单位需要缴纳契税。
然后是税率。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。所以不同地区的安置房契税税率可能会有所不同。
接着是计税依据。如果安置房是通过货币补偿方式取得，应纳税额计税依据为承受房屋权属应支付的全部价款，按照当地适用税率计算应纳税额。公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。例如，当地契税税率为3%，安置房总价为50万元，那么应缴纳的契税就是50万 × 3% = 1.5万元。如果是房屋产权调换方式取得安置房，且不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分按规定征收契税。
再来说说缴纳流程。一般来说，纳税人需要先到当地的税务部门或不动产登记中心了解具体的办理地点和时间。然后准备好相关材料，通常包括身份证 、户口本、拆迁补偿协议、房屋买卖合同、房屋测绘报告等，前往指定地点办理纳税申报。税务部门会对提交的材料进行审核，确定应纳税额，纳税人按照核定的税额缴纳契税，税务部门会开具契税完税凭证。
最后，要注意缴纳时间。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。如果未按照规定缴纳契税，可能会产生滞纳金等问题。