拆迁房是否需要交契税?
我家的房子最近被拆迁了,政府给了拆迁房作为补偿。我不知道这种情况下,拿到拆迁房后需不需要交契税。要是要交的话,具体该怎么交,有没有什么优惠政策呢?我不太懂这些,希望有人能解答一下。
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拆迁房是否需要缴纳契税,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定,如果是货币安置的拆迁方式,被拆迁人用拆迁补偿款重新购置住房,购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。也就是说,假如您获得了100万的拆迁补偿款,之后您购买了一套120万的房子,那么其中100万对应的契税是免征的,只需要对超出的20万部分缴纳契税。 如果是产权调换的拆迁方式,也就是直接获得拆迁房。当拆迁房的价值与被拆迁房屋价值相等时,免征契税;如果拆迁房的价值高于被拆迁房屋价值,对高于部分征收契税。比如,您原来的房子价值80万,置换的拆迁房价值100万,那么就需要对高出的20万部分缴纳契税。 所以,拆迁房不一定都要交契税,要根据具体的补偿方式和房屋价值的对比情况来确定。在实际操作中,您可以向当地的税务部门咨询具体的办理流程和要求,并准备好相关的证明材料,如拆迁补偿协议等,以便顺利办理契税的缴纳或减免手续。

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