拆迁房是否需要交契税？
我家的房子最近被拆迁了，政府给了拆迁房作为补偿。我不知道这种情况下，拿到拆迁房后需不需要交契税。要是要交的话，具体该怎么交，有没有什么优惠政策呢？我不太懂这些，希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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拆迁房是否需要缴纳契税，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定，如果是货币安置的拆迁方式，被拆迁人用拆迁补偿款重新购置住房，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。也就是说，假如您获得了100万的拆迁补偿款，之后您购买了一套120万的房子，那么其中100万对应的契税是免征的，只需要对超出的20万部分缴纳契税。
如果是产权调换的拆迁方式，也就是直接获得拆迁房。当拆迁房的价值与被拆迁房屋价值相等时，免征契税；如果拆迁房的价值高于被拆迁房屋价值，对高于部分征收契税。比如，您原来的房子价值80万，置换的拆迁房价值100万，那么就需要对高出的20万部分缴纳契税。
所以，拆迁房不一定都要交契税，要根据具体的补偿方式和房屋价值的对比情况来确定。在实际操作中，您可以向当地的税务部门咨询具体的办理流程和要求，并准备好相关的证明材料，如拆迁补偿协议等，以便顺利办理契税的缴纳或减免手续。