question-icon 拆迁房办证是否需要交契税?

我家的房子被拆迁了,现在要办理新的房产证。我不太清楚这种拆迁房办证的时候需不需要交契税,也不知道交的话是怎么个交法,有没有什么优惠政策,所以想问问大家。
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  • #拆迁契税
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拆迁房办证是否需要交契税,要根据具体情况来确定。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。也就是说,在房屋的产权发生转移时,需要有人来缴纳契税。 对于拆迁房而言,根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。比如,您家拆迁获得了 100 万元的补偿款,之后您重新购置了一套价值 120 万元的房子,那么其中 100 万元的部分是免征契税的,只需要对超过的 20 万元部分征收契税。 另外,如果拆迁房是采取产权调换方式安置的,也就是直接给您调换了一套新的房子,在差价部分,即调换房屋的价值与被拆迁房屋价值的差额部分,需要按照规定缴纳契税。若没有差价,则通常无需缴纳契税。 总之,拆迁房办证不一定都要交契税,要结合您的拆迁补偿方式、新购房屋价格等具体情况,依据相关法律规定来判断。

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