拆迁还建房办证契税怎么计算？
我家房子拆迁后分了套还建房，现在要办房产证，听说要交契税， 但不知道该怎么算。也不清楚计算标准是怎样的，是和普通买房一样吗？还是有特殊的规定？希望能了解下拆迁还建房办证契税的计算方法。
张凯执业律师
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在了解拆迁还建房办证契税怎么计算之前，我们先明确一下契税的概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于拆迁还建房办证的契税计算，有相关的法律规定。
根据《中华人民共和国契税法》以及一些地方的具体实施细则，拆迁还建房如果涉及差价补偿，契税的计算与差价相关。若被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
比如，您的拆迁补偿款是50万元，而您的还建房价值是60万元，其中超过拆迁补偿款的10万元就需要按照当地规定的契税税率来缴纳契税。假设当地契税税率为3%，那么您需要缴纳的契税金额就是10万×3% = 3000元。
不过，如果您的还建房不需要支付差价，也就是还建房价值等于或者小于拆迁补偿款，在这种情况下，通常是免征契税的。同时，不同地区可能会根据自身的实际情况，对拆迁还建房的契税政策进行一定的调整和细化。所以，在具体计算契税时，建议您咨询当地的税务部门或者不动产登记中心，以获取最准确的信息。他们可以根据您当地的政策和您的实际情况，帮您算出应缴纳的契税金额。