如何防止卖房子先过户被骗？

在房产交易中，先过户后收款确实存在一定风险，不过可以通过一些法律手段和措施来降低被骗的可能性。

首先，可以在合同里明确付款和过户的具体条件与时间节点。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。所以，要在合同中详细约定，比如买家应在过户前支付一定比例的定金，过户后在某个具体日期内支付剩余款项。若买家未按约定付款，要承担相应违约责任，如支付违约金等。

其次，可以办理资金监管。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。当交易成功时，资金才会划转给卖家；交易失败，资金会返还给买家。这种方式依据相关的房地产交易资金监管规定，能有效保障资金安全。

再者，可要求买家提供担保。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买家可以提供保证人或者抵押物等作为担保。如果买家不履行付款义务，卖家可以通过法律途径要求保证人承担保证责任，或者对抵押物进行处置以实现自己的债权。

另外，在过户前要对买家的信用状况和支付能力进行调查。可以通过银行征信系统、第三方信用评估机构等渠道来了解买家的信用情况，以判断其是否有能力按时支付房款。

最后，在整个交易过程中，要及时关注房产的产权状态和资金流向。一旦发现异常情况，如买家试图转移房产或者资金出现问题，要及时采取法律措施，如向法院申请财产保全等，以保障自己的合法权益。